“陽臺由物業(yè)公司統(tǒng)一改造后，小區(qū)的整體風格將不會發(fā)生變化，這確實是好事。不過我做過調(diào)查，人工和材料費每平米560元是目前市場的最高價，但物業(yè)公司提供的材料卻不是市場上最好的。”何先生說，因為接受不了這個價格，他想讓物業(yè)公司提供圖紙自己買材料做，但是物業(yè)公司卻說沒有圖紙，因此，他家的陽臺一直沒辦法封上。
　　31號樓業(yè)主張女士早就買好了封陽臺的所有材料，她定制的窗戶顏色、外觀和物業(yè)公司的要求一樣，都是斷橋鋁的，但物業(yè)公司卻不讓她施工，并要求其將窗戶退掉后去買物業(yè)公司指定的產(chǎn)品。張女士說，物業(yè)公司告訴她，想自己封陽臺可以，但得交5000元的保證金。“交了保證金后不知道啥時候才能要回來，現(xiàn)在我只能將材料堆著，封自家的陽臺咋就這么難？”張女士不禁發(fā)問。
　　物業(yè)：需由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝
　　據(jù)記者了解，東方尚都小區(qū)三 區(qū)想改造陽臺的業(yè)主還有很多，但是由于存在物業(yè)公司阻撓等因素，真正將陽臺封住的業(yè)主卻不多。物業(yè)公司為什么要強制業(yè)主統(tǒng)一安裝陽臺，這樣做有依據(jù)嗎？
　　負責該小區(qū)物業(yè)管理的銀川市敦睦物業(yè)服務有限公司東方尚都物業(yè)服務處的一位主管告訴記者，這么做是因為和業(yè)主之間有相關的合同約定。隨后，物業(yè)公司工作人員向記者出示了兩份材料，一份是《東方尚都臨時管理規(guī)約》，另一份是《住宅裝修管理協(xié)議書》。
　　該主管說，在這兩份合同中分別有約定：物業(yè)公司必須根據(jù)業(yè)主的要求做好管理工作；業(yè)主的陽臺、露臺是不可以封閉的。但在采訪中，這位主管一再強調(diào)，物業(yè)公司是不同意業(yè)主私自封閉陽臺，業(yè)公司主要想封閉陽臺必須交由物業(yè)公司來施工。
　　律師：合法裝修物業(yè)公司無權干涉
　　物業(yè)公司要求業(yè)主：封閉陽臺必須交由物業(yè)公司來施工，這是否合理？寧夏輔德律師事務所的馬巍律師表示，從法律地位上講，業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。業(yè)主作為住宅的合法使用權人，有權根據(jù)自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。
　　“物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)的管理和外形美觀等各方面的需要，對業(yè)主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業(yè)公司無權要求業(yè)主將費用交到物業(yè)公司再由物業(yè)公司統(tǒng)一裝修。”馬巍律師表示，物業(yè)公司提供的臨時管理規(guī)約，其實對業(yè)主是沒有約束力的，規(guī)約內(nèi)容如果告知了業(yè)主，業(yè)主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但是從東方尚都物業(yè)公司的行為來看，陽臺封閉裝修由物業(yè)公司統(tǒng)一安裝，就意味著，物業(yè)公司放棄了規(guī)約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規(guī)定。由此，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要自行進行裝修。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.dxqf10086.com竭誠為您服務】